+18 
В Калининградской области вновь взлетели цены на квартиры в новостройках. Об этом свидетельствуют данные Калининградстата.
Средняя цена квадратного метра в новостройке типового класса в этом году составила чуть больше девяноста тысяч рублей, в то время как в прошлом году он стоил около 84 тысячи.
Так цена «однушки» средней площади в 40 квадратов выросла примерно на 300 тысяч. На вторичном же рынке в последние два месяца наблюдается обратная тенденция.
«Это связано с тем, что очень высокая ставка по ипотеке на вторичном рынке – 17-18%. То есть крайне редко берут квартиры на вторичном рынке в ипотеку. По новостройкам ситуация немножко другая. Так как до сегодняшнего дня и по июнь месяц ещё действует господдержка, то, конечно, клиенты переориентировались на рынок новостроек», – рассказала калининградский риэлтор Татьяна Таранцова.
Вторая причина, по словам риэлтора – то, что многие застройщики продают квартиры, что называется «под ключ». У покупателей нет необходимости возиться с ремонтом. И третий момент – это дефицит жилплощади в новых домах. Поскольку за последние два года темпы строительства снизились. А вот спрос – вырос. Это подтверждают и аналитики платформ частных объявлений.
«В нынешнем январе активность покупателей была на 13,7% выше аналогичного месяца прошлого года. В феврале спрос увеличился на 18% за год, за месяц он не изменился», – сообщили в пресс-службе «Авито».
По мнению экспертов, как минимум до 1 июля – пока действует льготная ипотека, квадратные метры в новостройках – а такие кредиты дают только на них, продолжат дорожать. Сказываются и другие факторы.
«Если рассматривать с точки зрения, то рост цен справедлив не по конкретной причине. Банки выдвигают свои условия при работе с застройщиками. В том числе и комиссии, которую закладывают в стоимость жилья как расходы. Учитывая инфляционные риски, цены на строительные материалы. Те же земли, которые будут возводиться. Банальный спрос в конце 23-го года дает полагать, что разрыв квадратного метра вторички и новостройки будет увеличиваться », – считает эксперт агентства недвижимости Имран Алиев.
По словам аналитиков, такая тенденция наблюдается по всей стране. Но, после того, как программа льготной ипотеки значительно сократится, запустится обратный процесс.
«Новостройки упадут на 20 процентов, может быть и вторичка тоже подорожает, ну, наверное, может быть на те же самые 20 процентов», – прогнозирует директор института финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец.
По словам эксперта, застройщики это предвидят. И делают всё для того, чтобы не допустить резкого падения цен – в разы притормозили строительство новых домов.
«На рынке сейчас и без этого очень большой объём нераспроданного жилья. Несколько сот тысяч квартир, которые сейчас выставлены на продажу и не могут найти своего покупателя. Плюс к этому, если будет дополнительный ввод жилья, рынок будет перенасыщен предложениями еще больше. Чтобы такого не было, они стали снижать предложения», – говорит Алексей Зубец
Пока в Калининграде наибольшей популярностью пользуются типовые однокомнатные квартиры – на одном из самых популярных сайтов объявлений опубликовано 4 тысячи предложений таких однушек в разных районах города.
«Ну, во-первых, это квартира в Ленинградском районе, в районе улицы Артиллерийская, в районе на Сельме. Стоимость такой квартиры однокомнатной – около 5 млн рублей. Если с отделкой, то от 600 тысяч идёт на отделку. Вот самая популярная квартира у нас» – отметила Таранцова.
Но, несмотря на рост калинниградских цен, до московских нам ещё далеко. Там в среднем типовая «одушка» стоит 15 с половиной миллионов рублей, то есть почти в два с половиной раза дороже, чем в Калининграде. Впрочем, есть в нашем городе одна однокомнатная квартира, которая превзошла среднестоличный ценник – её продают за 19 миллионов рублей в Рыбной деревне.
