+18 
В 2020 году цены на квартиры в Калининграде начали стремительно расти. По информации «Авито Недвижимости», в IV квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья достигла 68 182 рублей, что на 25% выше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. «Квадрат» в новостройке еще дороже - 69 192 рубля (+38%). Однако на рынке загородной недвижимости ситуация незначительно лучше. Мы решили проследить за изменением цен в Калининграде и в области.
Квартиры в Калининграде
Центральный район
По словам директора риэлторской компании Татьяны Таранцовой, самые дорогие квартиры в Калининграде находятся в Центральном районе. Цена «квадрата» в домах, которые еще строятся, может начинаться от 80 000 рублей. Если дом уже сдан, добавьте к этой цифре еще 20 000, а то и 40 000 рублей. Еще один фактор, который влияет на стоимость, - близость к центру. Например, однокомнатная квартира площадью 47 квадратных метров на Советском проспекте стоит 3 435 000 рублей.
Дом уже сдан, но находится он практически у выезда из города. Зато недалеко форт №5, и сам район отлично подходит для прогулок
1-комнатная квартира в строящемся жилом комплексе на Красной будет дороже и меньше по квадратуре. Покупателям обещают «качественный серый ключ, предчистовую отделку, автономное отопление и подземный паркинг». Жилой комплекс планируют сдать в конце 2023 года. Впрочем, если вы не планируете отмечать новоселье прямо сейчас, в покупке квартиры есть смысл, ведь неизвестно, сколько будет стоить недвижимость через пару лет.
Так будет выглядеть жилищный комплекс, когда его достроят
Ленинградский район
Здесь цена «квадрата» ниже, чем в Центральном районе. В строящемся доме он будет стоить от 69 000 рублей, в готовом - от 85 000. Татьяна Таранцова отметила, что на цены повлияла активная застройка некоторых улиц.
В будущем жилом комплексе на улице Александра Невского «однушку» площадью 42 квадратных метра можно купить за 2 599 000 рублей. Дом сдадут во втором квартале 2023 года. В жилом комплексе на улице Суздальской однокомнатные квартиры стоят в пределах 3 000 000 рублей. ЖК еще не сдан, но ключи владельцам квартир обещают вручить в середине 2021 года.
Московский район
Самые низкие цены на квартиры в новостройках - в Московском районе. Как рассказала Татьяна Таранцова, там стоимость квадратного метра стартует от 60 000 рублей. Но если учесть, что в начале 2020-го цена начиналась от 39 000 за квадратный метр, назвать недорогим жилье сложно.
В жилом комплексе рядом с улицей Летней можно купить квартиру площадью 37 квадратных метров за 2 490 000 рублей. Дом обещают сдать в конце 2021 года.
В целом, большинство однокомнатных квартир в Калининграде стоят в пределах 3 000 000 рублей. Если говорить о жилье для большой семьи, то за хорошую квартиру придется отдать около 5 000 000 рублей. Может, лучше сразу купить загородный дом?
Загородная недвижимость
Цены на загородную недвижимость в Калининградской области в 2020 году выросли на 8%. Согласно результатам исследования «Авито Недвижимости», средняя стоимость загородного объекта составила 3 500 000 рублей. Что аналитики имели в виду под «загородным объектом», не уточняется. Но за эти деньги можно купить дом на 15 сотках в поселке Поваровка. Есть автономное отопление, газ, центральный водопровод и колодец на участке, территория огорожена. До моря - 4 километра.
В поселке Петрово за 3 600 000 рублей можно купить двухэтажный дом под «черно-серый» ключ. Потребуются дополнительные деньги на ремонт. Но есть и плюсы: «Школа, садик, магазин в шаговой доступности! Коммуникации: электричество 15 кВт, вода – скважина, газ рядом, высажены плодовые деревья и кустарники».
В Заостровье, в 2 километрах от моря за 3 000 000 рублей от собственника продается двухэтажный бревенчатый дом. Есть договор на подключение к коммуникациям: газ, свет, вода, канализация.
Земельные участки
В таких условиях альтернативой может стать строительство дома. И, по данным «Авито Недвижимости», за 2020 год спрос на земельные участки увеличился на 43%. При этом предложение сократилось на 5%.
Средняя стоимость одной сотки, предназначенной под индивидуальное жилое строительство, в Калининградской области в 2020 году составила 43 753 рубля, стоимость сотки в садовых товариществах и дачных некоммерческих партнерствах - 40 104 рубля. По сравнению с 2019 годом, цены снизились на 3% и 2% соответственно. Как обстоит дело в реальности?
8 соток в поселке Шоссейное (под Калининградом) можно купить за 650 тысяч рублей. Там же есть участки поменьше, но их стоимость практически не отличается.
Участки в Калининграде будут ощутимо дороже. В микрорайоне Чкаловск 6 соток могут стоить 3 200 000 рублей. Продавец 7 соток на улице Судостроительной оценивает их в 2 299 999 рублей. Судя по фотографиям, сейчас там размещены теплицы.
За эти деньги (а то и дешевле) можно купить участок рядом с Калининградским заливом. Например, 14 соток в Сосновом бору в поселке Ветрово.
«Живописное место, чистый воздух, на самом участке также растут сосны. Рядом старое немецкое лесное озеро, ж/д остановка, электричество. Хорошие соседи. Жилая территория/комплекс огорожен забором», - говорится в объявлении.
Конечно, у покупки земельного участка и строительства есть свои нюансы. Цены на стройматериалы тоже растут, и сам процесс отнимает много времени и сил. Зато у вас будет не просто жилье, а дом, в который вы вложили частичку себя.
Больше материалов о недвижимости в Калининградской области читайте в сюжете на сайте kaskad.tv.
