Эксроу-счета обезопасят калининградцев при покупке жилья в новостройках

С 1 июля 2019 года покупка жилья в новостройках Калининграда должна была стать более безопасной благодаря федеральному закону об эксроу-счетах, по которым предстоит работать строительным компаниям.

Суть изменений такова:

Приобретение квартиры в новостройке, как и до 1 июля, будет происходить через договор долевого участия (ДДУ), однако денежные средства дольщика будут поступать не застройщику, а на эскроу-счета в банке.

При этом, если застройщик сдаст дом в срок, то он получит денежные средства, оплаченные дольщиком.

Если же дом не будет построен вовремя или же превратится в долгострой, то покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и вернуть свои деньги.

Из минусов реформы можно отметить тот факт, что застройщикам придётся искать финансирование из собственных средств или пользоваться кредитом, а это скорее всего приведёт к подорожанию строительства.

На сегодняшний день только одна калининградская компания полностью перешла на эксроу-счета. По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства области Сергея Черномаза, компанией было получено проектное финансирование.

«Оставшаяся часть застройщиков думает, выходить ли им в проектное финансирование или же всё-таки работать за свой счёт. Другой момент в том, что те застройщики, кто имеет готовность свыше 30% и не менее 10% договоров долевого участия, имеют право до конца текущего года работать по смешанной схеме — и по эскроу-счетам, и по долевому строительству привлекать деньги клиентов. Тем самым они продолжают жизнь по правилам игры, которые были до 1 июля 2019 года. По большому счёту, это за 90% домов, которые сейчас строятся», — пояснил Черномаз.