Эксперты рассказали, что ждёт рынок жилья в 2025 году в Калининграде

В ближайшее время цены на квартиры в новостройках снизятся. Об этом заявил министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин. Он это связывает с тем, что много уже построенного жилья просто не продаётся по тем ценам, что есть. 

Обвал цен на квартиры в новостройках прогнозирует министр строительства и ЖКХ России в интервью Telegram-каналу Shot. Одна из причин – переизбыток новых объектов недвижимости.

Российские экономические эксперты с таким прогнозом согласны. С одной стороны, они это объясняют завершением периода льготной ипотеки, с другой – слишком большой разницей цен на квартиры в новостройке и во «вторичке». 

 «Это ненормально, когда «первичка» в полтора раза дороже, чем «вторичка». Соответственно, из-за ликвидации общедоступной ипотеки цена вторичного жилья будет повышаться, а первичного – снижаться. И они встретятся на каком-то уровне. И вполне возможно, что снижение цен «первичной» недвижимости не сразу, но в течение какого-то времени, если не возобновится массовая общедоступная ипотека льготная. Цена «первичного» жилья сможет снизиться процентов на 30-35, легко»,  – прокомментировал директор Центра исследований институциальной экономики Алексей Зубец.  

И действительно, как отмечает сервис «Яндекс-недвижимость», цены на «вторичку» выросли. В Калининграде – более, чем на 3 процента за последние полгода. Однако в местном сообществе риэлторов удорожания не видят.

 «Что касается «вторички», здесь ситуация пока особо не меняется. Цены остаются на прежнем уровне. Недавно сделанное заявление от «Яндекс-недвижимость» о том, что цены в Калининграде начинают расти, не совсем по себе может иметь основания, потому что «Яндекс-недвижимость» не является основной площадкой и агрегатором именно в Калининграде по продаже недвижимости. Цены пока сохраняются на прежнем уровне, и, может быть, небольшие колебания и волотильность будут присутствовать», – рассказал калининградский риелтор Имран Алиев.   

Если посмотреть цены на вторичку на том же сервисе, то они действительно колеблются. По мнению эксперта, это связано, в том числе, с тем, что иногда ценник явно завышен из-за того, что автор объявления уже заложил в неё уступки при торге. Некоторые эксперты видят снижение средней цены.

«Цены снизились в 2024 году на 15-20 процентов. Если продавали в начале года однокомнатную квартиру за 5 500 000, то сейчас можно такую же за 4 500 000 купить с автономным отоплением с отделкой в новых домах, которым минимум пять лет, как они были построены», – высказала своё мнение риэлтор из Калининграда Татьяна Таранцова.  

Что касается цен на новостройки, то на них в объявлениях ценники выше, чем на «вторичку». Однако, как говорят эксперты, фактически они пошли на снижение.

 «Цены в 2024 году уже изменились. Оно достаточно завуалировано, это снижение. Это связано с тем, что каждый из застройщиков из отделов продаж делают акции. То есть, когда есть конкретный покупатель, ему делают предложение. Доходит до миллиона рублей вниз: восемь процентов, три процента, пять процентов», – отметила Таранцова.  

А как альтернативу льготной ипотеке застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку. Некоторые в качестве акции бесплатно проводят отделку жилья. Что же касается Калининградской области, то резкого снижения цен на недвижимость в следующем году эксперты не обещают. У нас гораздо меньше непроданного жилья, чем в среднем по стране. Сдерживает снижение и привлекательность региона для постоянного места жительства.