Укрепление балконной плиты в хрущевке: Практические советы для безопасного ремонта

При строительстве многоэтажек в СССР закладывали период эксплуатации домов до 100 лет. Балконная конструкция хрущевок находится под постоянным воздействием внешних факторов погоды, климата, поэтому быстрее основной части здания приходит в негодность.

Учащаются случаи падения обломков цементных плит, обрушения части конструкций, поэтому технология укрепления балкона – важный и актуальный вопрос.

Чтобы найти надежного подрядчика для соединения плиты и поэтапного укрепления балкона, можно изучить рейтинг ремонтных компаний в Москве.

В статье рассмотрим разные методы укрепления балконной плиты; поможем найти добросовестного подрядчика; дадим перечень документов для правового взаимодействия с исполнителем работ по ремонту устаревшей конструкции балкона.

Скриншот с сайта RatingFirmPoRemontu.ru.

Почему необходимо укреплять балконные плиты в хрущевках

Укрепление плиты балкона необходимо проводить по следующим причинам:

● увеличению времени эксплуатации обновленной конструкции;
● приведению в соответствие нагрузки полученной номинальной устойчивости, прочности каркаса
и боковых сторон балкона;
● сильному влиянию внешних факторов на интенсивность износа.

Изношенные плиты балкона, лоджии представляют высокую опасность для жильцов квартиры или многоэтажного дома. Последствия разрушений плиты могут негативно сказаться на здоровье и жизни людей, материальном благосостоянии:

● вероятны травмы при обрушении частей балкона: может упасть тяжелый кусок бетона или
арматура;
● ущерб наступает в случае повреждения расположенных ниже конструкций.

Признаки того, что балконную плиту нужно укреплять

Необходимость укрепления плиты и балкона очень заметна, когда появляются визуальные
признаки дефектов, повреждений:

● трещины;
● отслоения бетона;
● ржавчина арматуры.

Еще более тревожными сигналами являются поведенческие признаки критического состояния балкона, которые могут свидетельствовать о проблемах с плитой:

● скрипы;
● прогибы;
● осыпание бетона.

Методы укрепления балконных плит

Для устранения опасности и снижения вероятности возникновения неприятных ситуаций для плиты необходимо провести один из видов ремонта:

1. Укрепление армированием.
2. Укрепление бетонной стяжкой.
3. Укрепление металлическими уголками.
4. Использование композитных материалов.

Армирование боковых сторон балкона – это укрепление стальными прутьями парапета по всему контуру конструкции. Аналогичное повышение прочности делают для бетонной плиты. Прутья укладывают через 40 см в длину и ширину. Затем проводят вязку в местах пересечения. На последнем этапе проводят заливку бетона и выравнивание поверхности.

Восстановление плиты способом армирования имеет следующие преимущества:

● повышает прочность;
● увеличивает эксплуатационный ресурс в два раза;
● дает более высокую устойчивость и надежность.

Одним из недостатков такого способа является увеличение веса всей конструкции из-за большого количества металлических прутьев, сплошной стяжки. Заводской способ установки предполагает заливку частей пола с сохранением пустот конструкции с целью снижения общего веса. Заливка бетонной стяжки для укрепления пола балкона и выравнивания поверхности помогает полностью
убрать трещины, выровнять прогибы. Заливка бетона для балкона очень популярна, так как убирает локальные неровности балконного пола и имеет преимущества:

● выравнивание поверхности;
● устранение дефектов пола;
● капитальное укрепление плиты.

Бетонная стяжка добавляет вес балконной конструкции, уступает по износостойкости варианту с армированием.

Установка металлических уголков с целью возвращения стандартной формы и размера восстановленной плиты – отличный способ укрепления и обновления каркаса балкона хрущевки. Для обрамления балконных плит нужно несколько элементов, которые соединяют посредством сварки. Уголки наиболее предпочтительный вариант, если конструкция находится в аварийном состоянии.

Монтаж металлических элементов существенно укрепляет:

● боковые стенки парапета балкона;
● соединение конструкции со зданием;
● повышает износостойкость, устойчивость, грузоподъемность;
● продлевает срок эксплуатации.

Укрепление уголками подходит только, если для балкона проводится капитальный ремонт, так как пол и боковые стенки формируются по-новому.

Современные технологии позволяют использовать композитные материалы, имеющие легкий вес, высокую прочность, износостойкость и надежность. Композит применяют для обустройства боковых сторон балкона.

В результате получают полностью обновленный вариант, только значительно легче по весу. Заливку пола можно делать искусственными полимерами – жидкий пол отлично подходит для остекленного балкона.

Как выбрать подрядчика для укрепления балкона

Проводить ремонт самостоятельно опасно, так как укрепление имеет строительные стандарты для соблюдения безопасности; бригада рабочих обеспечена специальными подъемными средствами механизации, элементами страховки и поддержки.

При выборе подрядчика для ремонтных работ балконной плиты уделяют внимание:

● опыту работы;
● наличию лицензии;
● отзывам клиентов.

По закону ремонт балкона должны проводить управляющие компании. Перед началом работы стоит запросить и проверить следующие документы:

● лицензию и свидетельство о регистрации;
● допуск к оказанию услуг по ремонту и отделке балкона;
● типовой договор на оказание услуг по капитальному ремонту;
● после завершения ремонта заказчик должен подписать акт приема-передачи работ с указанием даты, объема, сроков выполнения.

Необходимые разрешения и документы

Для укрепления балконной плиты необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Вот перечень документов, которые нужны для оформления и получения разрешения:

● паспорт собственника жилого объекта;
● технический паспорт квартиры;
● подтверждение права собственности;
● заявление от соискателя разрешительного постановления;

● согласие на ремонтные работы от других совершеннолетних лиц, проживающих на данной
жилплощади;
● акт обследования состояния плиты и других частей балкона;
● список и план ремонтных работ.

Этапы проведения работ по укреплению балкона

После получения разрешения на восстановление элементов балкона приступают к подготовительным работам:

● очистке поверхности;
● демонтажу старых деталей.

Укрепление несущей плиты балкона – самая ответственная часть ремонта, которая выполняется поэтапно по следующей технологии:

● убирают перила и парапет;
● закрывают двери и пластиковые окна квартиры;
● проводят уборку бетонной поверхности, зачищают трещины и углубления балкона с помощью
специального инструмента;
● в зонах крепления конструкции к кирпичной стене дома вырубают ниши для балок швеллерного
типа;
● укрепление плиты швеллером – в ниши закладывают балки и нижние части плиты соединяют
методом сварки;
● швеллер является местом, к которому крепится ограждение. Перила выполняют из уголка 30*30 мм; прутьев диаметром 10 мм круглого сечения; профиля 20*20 мм квадратного сечения;
● к кирпичной стене прикрепляют металлические косынки по периметру плиты анкерами 12*200 мм. Затем соединяют сварным швом по отношению к внешнему углу швеллера и перил;
● косынки скрепляют с подвесами – элементом в поперечном сечении диаметром 30 мм;
● с тыльной части плиты выполняется прикрепление листа металла – 3 мм, который закрывает
армирующий пояс;
● на верхней части конструкции плиты необходимо сделать армирование металлическими прутьями с отступом 40 см;
● для создания ровного пола выстраивают опалубку и заливают бетонную стяжку, чтобы на уровне плиты получилась ровная поверхность;
● открытые металлические элементы очищают от ржавчины, обезжиривают, грунтуют, покрывают антикоррозионной защитой. В результате ограждение балкона прослужит в два раза дольше.

К завершающим работам относят:

● гидроизоляцию;
● утепление;
● отделку.

По заявкам жильцов можно сделать остекление балкона. В случае высокой аварийности конструкции проводят демонтаж балконной плиты.

Меры предосторожности при проведении работ

Техника безопасности при выполнении работ – важное условие для получения разрешения проводить укрепление балконов ремонта. Перечень ограничений, которые следует соблюдать при проведении работ:

● консольные балки балкона удерживают всю конструкцию, поэтому элементы крепят к конструкции
зданий;

● стальные канаты не должны касаться перетирающих поперечных конструкций;
● лебедки для подъема грузов утяжеляют балластом, чтобы избежать смещения;
● доступ в зону ремонта посторонних строго запрещен;
● рабочие должны иметь страховочные пояса, быть привязаны к основательным частям здания;
● запрещено проводить ремонтные работы балкона на верхних и нижних этажах одновременно;
● на земле, где стоит подъемник люльки с рабочими, ограждают зону радиусом 7 м;
● запрещено на верхнем этаже проводить остекление, а балкон ремонтировать капитально;
● перед началом работы проводится инструктаж и рабочие получают допуск.

Стоимость работ по укреплению балкона

На итоговую стоимость работ по усилению балконной плиты влияют следующие факторы:

● размеры балкона;
● выбранный метод укрепления;
● стоимость материалов.

Ориентировочная стоимость:

● укрепление балконной плиты – 20 тыс. руб.;
● вынос балкона – 50-100 тыс. руб.;
● расширение балкона – основания 12-20 тыс. руб.;
● остекление и утепление балкона сложнее посчитать, но в среднем 30-90 тыс. руб.;
● ремонты под ключ – от 38 до 60 тыс. руб.; с доработкой интерьера балкона – до 100 тыс. руб.

Выводы

Укрепление балконных плит в хрущевках важно проводить по технологии капитального ремонта либо
обустройства по заявлению жильцов дома. Конструкция должна поддерживать устойчивость, быть
износостойкой и прочной, поэтому ремонтники делают армирование, бетонные стяжки, укрепляют
парапет.

В любом случае, любые строительные работы стоит проводить только после консультации со
специалистом. В статье даны лишь общие рекомендации, а применимость их нужно оценивать отдельно
для каждого конкретного балкона.