Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Считается, что получить ипотеку на вторичное жилье сложнее, чем на новостройку. Однако именно такие объекты привлекают внимание покупателей, поскольку они уже готовы к заселению. В квартирах, представленных на https://msk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ имеется ремонт, а иногда и мебель. Шансы на получение ипотеки при их покупке зависят от того, насколько ликвиден данный объект. Расскажем обо всем по порядку.

Что такое вторичка, и какие преимущества она имеет

Фото: ООО «Этажи»

Вторичным называется жилье, право собственности на которое уже получило физическое или юридическое лицо. Любой готовый объект относится к данной категории. Необязательно, что покупаемое жилье находится в старом фонде. Квартира может располагаться в недавно сданном доме. Вторичное жилье имеет такие преимущества:

• заселение сразу после регистрации сделки;
• возможность регистрации по месту жительства сразу после покупки;
• нахождение дома в районе с развитой инфраструктуры;
• наличие ремонта;
• возможность сдачи в аренду и получения дохода сразу после оформления недвижимости.

Недостатки имеют в основном дома старой постройки. Это может быть небольшая площадь, неудобная планировка, изношенные коммуникации. Оформить ипотеку на такие квартиры будет сложнее, чем на расположенные в новых домах.

Требования к покупаемому жилью

Кредиты выдаются на покупку далеко не каждого объекта. Приобретаемая в ипотеку квартира должна:

• подходить для постоянного проживания;
• быть оформленной в собственность физического лица или организации;
• иметь удовлетворительное техническое состояние;
• иметь оценочную стоимость выше кредитного лимита.

Банк с высокой вероятностью откажет в оформлении ипотеки, если:

• степень износа конструктивных элементов превышает 65%;
• несущие стены и плиты перекрытия сделаны из дерева;
• в квартиру не подведены коммуникации;
• имеется незаконная перепланировка.

Также подозрения вызывают объекты, у которых за последние годы сменилось несколько собственников. Также ипотеку сложно получить на покупку квартиры, полученную в наследство до истечения установленного законом срока.

При покупке вторичного жилья обязательно проводится оценочная экспертиза. От точности ее проведения и подлинности выданного акта зависит вероятность получения ипотеки. Оценку необходимо заказывать в аккредитованной банком компании.

Реклама. ООО «Этажи»