Покупка недвижимости в Испании для краткосрочной аренды. Вот что должен знать инвестор в 2022 году

Купить дом в Коста Бланке или квартиру в Мадриде, чтобы сдавать в аренду, — в Испании этот метод заработка становится все более популярным способом использования капитала. Если вы мечтаете о квартире, приносящей регулярный доход, узнайте о некоторых правилах на местном рынке аренды жилья.

Инвесторы выбирают Испанию

Фото: spain-real.estate

Прежде чем потратить средства на арендную недвижимость в Испании, инвесторы задаются множеством вопросов. Почему это того стоит? Каковы основные преимущества? Это безопасно? На какую доходность можно рассчитывать? Есть ли здесь «подвох»?

В последнее время эти вопросы возникают все чаще и чаще.

Все больше людей понимают, что покупка недвижимости за границей не является «миссией невыполнимой». Кроме того, одним из факторов, определяющих тренды, является страх перед войной, происходящей сразу за восточной границей Польши. В этой ситуации многие инвесторы хотят разместить свой капитал на теоретически более безопасном рынке — и Испания удовлетворяет их запрос.

Почему инвесторы выбирают испанскую недвижимость?

Испанский сектор аренды в последние годы переживал некоторую турбулентность (экономический кризис, пандемия), но всегда возвращался в хорошую форму. Безопасность вложений, регулярная прибыль от краткосрочной или долгосрочной аренды, полноправное владение недвижимостью – вот некоторые его преимущества.

Годовая доходность сдаваемой квартиры по официальным источникам составляет 7-8% в среднем. Конечно, большая доля недвижимости демонстрирует доход в размере 5% (многое зависит от стоимости содержания недвижимости и расположения), такой вариант все же остается привлекательным для инвесторов.

Еще один фактор, делающий покупку квартиры в Испании более выгодной, чем, например, на Балтийском море, — это погода. Курортный сезон здесь намного длиннее, поэтому вы сможете дольше зарабатывать.

Краткосрочная аренда в Испании: правила

Для того, чтобы вы могли начать заниматься рентой, вам в первую очередь нужно знать законы, которые регулируют испанский рынок.

Если вас интересует краткосрочная аренда в Испании, вам необходимо подать заявление на получение туристической лицензии (licencia turistica). Вам выдадут номер лицензии и специальный код, присвоенный вашему имуществу. Важно: как номер туристической лицензии, присвоенный объекту недвижимости, так и его категория должны указываться позже во всех рекламных объявлениях.

Помните, что аренда на время отпуска во многих регионах Испании ограничена. В некоторых городах (например, в Барселоне или Мадриде) власти ввели определенные ограничения на дни в году, которые можно сдавать жилье в аренду. Целью этих действий была необходимость укротить расширяющийся рынок аренды и остановить повышение арендной платы, которое ударило и по обычным жителям.

Каждое арендное имущество должно соответствовать требованиям в плане оборудования, площади и удобств. Речь идет о так называемых требованиях к недвижимости для туристического использования (requisitos de las viviendas de uso turistico).

Заключение

Испания — отличный вариант для инвестиций. Но помните, что ваша квартира должна быть зарегистрирована как место для сдачи в аренду третьим лицам. Если вы сделаете все по закону, рентный бизнес будет приносить вам только радость и стабильный доход.

Начните подбор недвижимости в Испании

Найдите жилье для рентного бизнеса или проживания.

На правах рекламы: https://spain-real.estate/ru/.